Операции с объектами коммерческой недвижимости

В программе

1. Введение.

Рынок коммерческой недвижимости: особенности, структура и современное состояние в России и Ярославле. Основные сегменты рынка коммерческой недвижимости.

2. Основы деятельности на рынке коммерческой недвижимости.

Правовые аспекты рынка коммерческой недвижимости. Основные виды операций на рынке коммерческой недвижимости. Требования к оформлению сделок. Документы, удостоверяющие права на владение, распоряжение и пользование нежилым фондом (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, аренды и т.п.). Арендная плата и ее разновидности.

3. Нотариальные действия при операциях с объектами нежилого фонда.

Основы Законодательства РФ о нотариате. Сделки и порядок заключения договоров по сделкам. Договоры купли-продажи, аренды, представительство, доверенность, их нотариальное удостоверение. Порядок заключения и расторжения договоров. Государственная пошлина. Права, обязанности и ответственность нотариуса. Нотариальная практика удостоверения сделок с коммерческой недвижимостью.

4. Функции государственных структур по управлению нежилым фондом. Схема взаимодействия риэлтерских фирм с государственными структурами.

Компетенция органов управления. Права и обязанности органов управления. Участие государственных органов в гражданском обороте недвижимости. Задачи органов, выступающих от имени государства в гражданско-правовых сделках и участвующих в хозяйственном обороте.

5. Процедура и порядок регистрации объектов коммерческой недвижимости.

Учет недвижимости, кадастровые и регистрационные системы: актовая, титульная. Действующее отечественное законодательство в области регистрации недвижимости. Учет, регистрация недвижимости, прав и сделок с недвижимостью в Ярославле. Основные нормативные документы Ярославля.

6. Нормативная база земельных отношений и основные проблемы и механизмы ее реализации.

Структура рынка земли. Структура органов власти и комитетов, регулирующих рынок недвижимости в Ярославле и Ярославской области. Перечень необходимых документов для вторичной продажи участка в Ярославле и Ярославской обл. Кадастровая съемка. Топографическая съемка. Формула расчета выкупной цены земельного участка для приватизированного предприятия, для всех остальных категорий пользователей.

7. Методы оценки стоимости объектов нежилого фонда.

Концептуальные основы оценки недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки. Стоимость, ее виды и параметры. Математические основы экономической теории стоимости денег во времени. Основные подходы в оценке недвижимости (затратный, рыночный, доходный). Метод сравнительного анализа продаж. Методы определения поправок. Оценка недвижимости по доходу. Методы определения арендной платы. Анализ денежных потоков при оценке недвижимости. Методы капитализации. Методы остатка.

8. Договорная база агентства по работе с нежилым фондом.

Виды договоров. Форма договоров. Ответственность по договорам.

9. Механизм перевода жилого фонда в нежилой (основные проблемы и необходимый пакет документов).

Обоснование перевода в нежилой фонд. Необходимые условия для перевода в нежилой фонд. Предварительное обследование. Сбор необходимых документов для перевода. Порядок комплектации документов для перевода в нежилой фонд. Согласование с городской администрацией.

10. Практика работы с объектами нежилого фонда.

Функции агента. Методы работы агента на рынке недвижимости. Принципы риэлтерской деятельности. Особенности работы на рынке с коммерческой недвижимостью.

Курс ведут квалифицированные специалисты  по вопросам недвижимости г. Ярославля